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    Huoneisto - Barbera del Valles (Romanica) , Rakennettut neliöt 110m2, 1m2, 4 Huoneet, 2 Kylpyhuoneet,...

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    Huoneisto - Sabadell (Can oriac) , Rakennettut neliöt 75m2, 3 Huoneet, 1 Kylpyhuoneet.

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    Talo - Sant Quirze del Valles (Sant Quirze Parc) , Rakennettut neliöt 330m2, 424m2, 165m2,...

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    Huoneisto - Sabadell (Torre romeu) , Rakennettut neliöt 85m2, 8m2, 2 Huoneet, 1 Kylpyhuoneet, Hissi.

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    Huoneisto - Sabadell (Centre) , Rakennettut neliöt 82m2, 3 Huoneet, 2 Kylpyhuoneet, Hissi.

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    Huoneisto - Sabadell (Torreguitart) , Rakennettut neliöt 111m2, 3 Huoneet, 1 Kylpyhuoneet, Hissi.

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    2018-09-24
    Animales y alquiler. La conjunción de estas dos palabras genera pavor tanto a propietarios como inquilinos. Para los primeros es sinónimo de desperfectos en la vivienda, para los segundos supone un auténtico calvario a la hora de encontrar un piso de alquiler, debido, precisamente, a la prohibición de los propietarios derivada del miedo a los conflictos. Pero ¿Pueden los propietarios prohibir la tenencia de mascotas en un piso de alquiler? ¿Qué dice la ley?¿Realmente los animales causan tantos conflictos en los arrendamientos? Son muchas las cuestiones que plantea este tema, donde existe mucho desconocimiento en torno a la situación real, tanto en el panorama actual de los alquileres como legal. Por ello, si eres propietario hoy te explicamos cómo te respalda la ley en estos supuestos. Si eres inquilino te contamos si tu casero te puede prohibir tener a tu mascota en el alquiler. ¿Qué dice la ley sobre prohibir mascotas en un piso de alquiler? Lo cierto es que la ley no prohíbe directamente la tenencia de mascotas en un piso de alquiler. En este sentido, ni la Ley de Propiedad Horizontal, ni el Código Civil o el Penal citan de forma expresa esta prohibición, ¿Qué ley rige la tenencia o no de mascotas en el alquiler? En materia de arrendamientos, La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) marca las pautas. Así, esta normativa no menciona de forma expresa esta prohibición, que deja libertad en este asunto, donde ambas partes pueden pactar los detalles. En el artículo 4.2 se deja claro que “los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de los implicados”. Esto significa que, si eres propietario, tienes derecho a prohibir mascotas en el alquiler siempre y cuando figure en el contrato. Si eres inquilino y no existe cláusula al respecto en el contrato, por ley puedes convivir con animales en tu piso. Una convivencia con animales que debe ser pacífica y salubre, o de lo contrario el propietario tiene la potestad de rescindir en el contrato.   A continuación, vamos a ver diferentes supuestos y cómo resolverlos en base a las leyes vigentes. El contrato especifica la prohibición de mascotas en el alquiler, pero el inquilino ha hecho caso omiso y tiene animales en la vivienda. Todo contrato, así como sus cláusulas es de obligado cumplimiento para el propietario e inquilino. Si una de las partes incumple el contrato, la otra tiene derecho a romper el contrato. Por ello, si el arrendatario tiene animales en la propiedad, el propietario puede solicitar el abandono de la propiedad según el artículo 27.1 de la LAU. 2.Las mascotas están permitidas en el contrato, pero causan molestias en la comunidad o desperfectos en la propiedad Si, tras firmar el contrato donde se permiten mascotas, estas causan problemas en la comunidad, es posible la rescisión del contrato con el apoyo de la ley. ¿A qué molestias se refiere la ley? Desperfectos, ruidos o insalubridad…etc. El artículo 27.2 hace referencia a ello expresando que “el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato” por el siguiente motivo (apartado d): “la realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario”. Un acuerdo tácito para permitir mascotas Las mascotas son una parte fundamental en la vida de muchas personas, las cuales tienen mucha dificultad para encontrar una vivienda por el miedo de los propietarios. Un miedo infundado en supuestos remotos, las reclamaciones de propietarios que permiten mascotas son muy bajas: menos de un 0,01% de los casos. En este sentido, es conveniente estudiar caso de manera individual, y pactar las cláusulas pertinentes en el contrato que supongan una protección para ambas partes en caso de conflicto o para mantener un acuerdo pacífico. ¿Es conveniente permitir mascotas en un piso de alquiler? Para los propietarios, permitir mascotas puede ser una ventaja, ya que a los inquilinos les cuesta encontrar pisos donde permiten animales, por lo que se quedarán más tiempo; esto asegura un alquiler de larga duración, además de acceder a un nicho del mercado inmobiliario. Por otro lado, si eres inquilino y encuentras la oportunidad de tener a la mascota, el sentido común y el respeto a la propiedad serán tus mejores armas para encontrar un alquiler estable.  
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    2018-08-28
    La pérdida de poder adquisitivo de los españoles es notoria, donde los sueldos no se actualizan con el aumento del precio de la vivienda.  Esto resulta en un desembolso mayor en el pago de un alquiler o hipoteca: hasta un 40% de media ¿La recomendación? Debería destinarse un 25% o 30% como máximo.  Con este panorama, pagar la vivienda deja el bolsillo de los españoles vacío para el ahorro. Por ello, en el artículo de hoy analizamos todas estas claves gracias al último estudio de la plataforma Fintonic. Te contamos todo a continuación. Estudio de Fintonic sobre el precio de la vivienda Los españoles destinamos de media un 40% de nuestros salarios al pago de la vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler. Este dato se desprende del último estudio de Fintonic, una aplicación de finanzas personales. Un estudio llamado‘Mercado de la vivienda en España 2018′ donde se analiza el panorama del mercado actual y se pone en relación con las finanzas de los españoles. Así, el estudio relaciona variables como el precio de la vivienda en las diferentes comunidades autónomas, el rango de edad de aquellos que pagan más o menos por la vivienda y las diferencias entre el arrendamiento y la hipoteca, entre otros. A nivel global, el estudio concluye que, de media, los españoles destinan el 40% de su salario al pago de la vivienda. Una cifra nada desdeñable teniendo en cuenta que se debería destinar aproximadamente entre un 25% y un 35% -como máximo- de sus salarios a pagar un techo donde vivir. Aumento del precio de la vivienda y disminución de los salarios La relación inversamente proporcional entre el incremento de la vivienda y la disminución progresiva del poder adquisitivo, afecta de manera directa al bolsillo de sus españoles y a su capacidad de ahorro. Al destinar más dinero al pago de la vivienda -que se encuentra entre los gastos fijos- se dificulta las posibilidades de ahorro, y por lo tanto de inversión. En este sentido, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) el sueldo más frecuente en España es de aproximadamente 16.500 brutos anuales, lo que dejaría un sueldo medio de menos de 1.000 euros anuales.   Un sueldo irrisorio teniendo en cuenta el precio medio de alquiler, que puede variar según la comunidad autónoma. Así, por ejemplo, en Extremadura el precio medio de arrendamiento es de 474 euros, mientras que en Cataluña alcanza la friolera de 1.088 euros de media.  Precios de compra y alquiler Según este mismo estudio de Fintonic, el precio medio de compra es de 638 euros al mes, mientras que el alquiler se sitúa de media en 719 euros mensuales. Los precios varían según las comunidades autónomas, donde algunos de los precios de alquiler son los siguientes: Cataluña= 1.088 euros de media al mes Madrid= 958 euros  País Vasco=949 euros La Rioja= 877 euros Navarra=811 euros Islas Baleares=774 euros Asturias=580 euros Canarias= 574 euros Extremadura=474 euros En cuanto a la vivienda en propiedad, la hipoteca media en Madrid es de 923 euros al mes, mientras que en Cataluña se sitúa en los 732 euros mensuales. En definitiva, el precio de adquirir o arrendar una vivienda varía mucho según las zonas, y en este sentido, las áreas metropolitanas como Madrid y Barcelona cuentan con unos precios mucho más elevados. Además, las subidas se han producido en un corto espacio de tiempo en comparación con los núcleos menos urbanos. ¿Cuánto se debería destinar a la vivienda? Existen diferentes baremos para saber la proporción de los ingresos que debe destinarse al alquiler o hipoteca y así tener una buena salud financiera, la cual permite destinar una parte del sueldo a los ahorros. En este sentido la proporción a ahorrar, como mínimo, debería ser del 10%. Dicho esto, las diferentes alternativas en cuanto a las proporciones son las siguientes: Entre un 25% y un 35% del sueldo: Donde 35% se estima que es demasiado, la media es del 30%, siendo ideal un 25%.  Dedicar un 30% de tus ingresos de la vivienda-incluidos los gastos, impuestos y reparaciones- supone el porcentaje perfecto para poder tener una buena salud económica. La regla del 50/30/20: Esta regla creada por una autora estadounidense, Elizabeth Warren, estima que: 50% de los ingresos para gastos fijos, donde se incluye el pago de la vivienda, los seguros, préstamos, créditos y la cesta de la compra. 30% de los ingresos a los gastos de elección personal y ocio 20% para metas financieras, ahorro o inversión. Estas son las reglas más comunes, pero también podemos encontrar la regla americana de 40 veces los ingresos ¿qué significa? Que el salario anual debe superar 40 veces el precio de alquiler o la hipetca. Como verás, a pesar de estas recomendaciones, los gastos que se destinan al pago de la vivienda en España superan con creces las recomendaciones para cumplir con los objetivos financieros, que se traduce en una mayor calidad de vida. Con estas premisas, algunos sectores políticos claman un mayor control del precio de la vivienda, mientras que para los expertos en el mercado inmobiliario estas políticas tendrían un impacto negativo en el mercado de la vivienda. ¿Cuál crees que es la solución al problema del precio de la vivienda? ¿Crees que se deberían poner límites a los precios? ¡Te esperamos en los comentarios!   Formación Profesional Personalizada El Curso de Asesor Inmobiliario (título propio de Fundación Aucal) con 480 horas y nueve meses de duración, permite al alumno formarse como Asesor Inmobiliario. El temario del mismo ofrece una formación integral para que, al terminar el curso, el alumno sea capaz de llevar a cabo todas las etapas de una gestión inmobiliaria. El plan de estudios incluye Derecho Inmobiliario, Valoraciones inmobiliarias, Marketing y Deontología profesional, entre otros. Con el seguimiento de un profesorado universitario activo en el sector y conocedor de la realidad del mismo, el alumno podrá, por su cuenta, o como parte de una empresa: dirigir, gestionar, rentabilizar una empresa inmobiliaria, elaborar el plan de negocio inmobiliario, planificar la promoción de la marca y del catálogo de propiedades y muchas otras responsabilidades afines.
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    2018-07-24
    La venta de una vivienda es un proceso donde es esencial la comunicación entre el vendedor y el propietario. Esta comunicación y trabajo en equipo repercute de manera directa en el éxito de la venta. Y uno de los mejores métodos de comunicación son las cuestiones que los vendedores plantean a sus agentes inmobiliarios. Unas preguntas e inquietudes que los vendedores suelen tener en común. Algunas cuestiones están relacionadas la relación entre el precio de la vivienda y el tiempo de venta. Otras valoran los servicios de la empresa y el trato personal del asesor. Te contamos todo a continuación. Asesores inmobiliarios: he aquí las dudas más comunes de los clientes ¿Cuál es el papel del asesor inmobiliario? Antes de comenzar, es interesante recordar cuál es el papel del asesor inmobiliario, una figura clave en todo proceso de compraventa. Y es que no existen dos asesores iguales, y por ello, tampoco dos ventas similares. Cada proceso depende de los actores que intervengan. Pero, a grandes rasgos, un agente inmobiliario es una figura mediadora entre el vendedor y comprador. Conoce y valora las necesidades de cada parte para darles solución en base a su conocimiento del mercado inmobiliario. Además, se encarga de todo el proceso burocrático, legal y económico de por medio. Por lo tanto, el asesor inmobiliario es una figura parecida a la de un director de orquesta que coordina diferentes actores para hacer realidad una transacción de éxito. Preguntas clave de los vendedores a los asesores Los vendedores con toda la información y la competencia que existe hoy en día, tienen claras sus prioridades y por ello eligen su asesor de manera informada porque les ofrece respuesta a sus necesidades. En este sentido, las preguntas suelen estar relacionadas con las etapas del proceso de venta desde el comienzo hasta el final, algunas son las siguientes: Antes de la venta ¿Cuál es el precio medio de la zona? Todo vendedor conoce que los precios funcionan según la zona, y en este sentido, el asesor idóneo conoce y tiene experiencia en la zona para ajustar el precio de venta. Un factor relacionado con la siguiente pregunta. ¿Cuánto tardará en venderse? La balanza entre el precio adecuado según la zona determina el tiempo que tardará en venderse. Debe ser un ajuste perfecto, ya que,si el precio está demasiado alto, tardará más. Se trata de buscar el equilibrio entre el precio de la zona, el menor tiempo de venta y la obtención de beneficios. En este sentido, un buen asesor inmobiliario sabe cómo equilibrar los precios según la zona. ¿Tiene clientes mi casa? Todo asesor o agencia inmobiliaria cuenta con una cartera de clientes, algo que puede ayudar a un proceso mejor y más rápido de venta. ¿Qué incluye el servicio? Los honorarios de la agencia es una de las cuestiones más importantes, así como los servicios que incluyen. ¿Cuál es el porcentaje de la agencia? ¿Debo dejar mi casa en exclusividad? ¿Qué servicios burocráticos y de marketing incluye la venta? Durante la venta A la hora del seguimiento, los vendedores necesitan un contacto continuado, así como cualquier novedad en cuanto al proceso de venta. Por ello necesitan un asesor accesible y disponible que les informe de cómo se encuentra la venta. Necesitan una actualización de cómo se está promocionando la vivienda, así como los canales donde se oferta. También tienen preferencia por conocer si existen interesados o no, si las intenciones son en firme o el promedio de visitas de la vivienda. El trabajo del asesor pasa entonces por ofrecer una fotografía de la situación al vendedor y lanzar sus predicciones de la venta en base a la experiencia y los interesados. Después de la venta. Una vez se ha encontrado comprador, los vendedores, sobre todo si es la primera vez, se encuentran algo perdidos con el proceso administrativo que conlleva la venta de una vivienda. Un proceso en el que los asesores cuentan con experiencia y pueden guiar en el vendedor en todas sus cuestiones relacionadas con este aspecto. Como verás, aunque el proceso de venta es único en cada caso, los vendedores tienen unas cuestiones comunes a la hora de llevar a cabo unas de las transacciones financieras más importantes en la vida. Por ello, el asesor funciona como un orientador y coordinador en el proceso para que la transacción sea un éxito para las tres partes: comprador, vendedor y asesor. Gesfime info@gesfime.com https://www.gesfime.com 937 192 303 C/ Brutau, 104 Sabadell (Barcelona) 08203
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